SERENITYS PATRIMOINE
Evaluation des besoins
L'investissement locatif vous trotte dans la tête depuis longtemps mais vous n'avez jamais mis le pieds à l'étrier ... Nous sommes là pour ça. Chez Serenitys Patrimoine, nous considérons que l'investissement immobilier locatif est l'un des meilleurs moyens de se constituer un patrimoine.
De plus, l'environnement des taux bas actuels offre une superbe opportunité aux investisseurs de se constituer un patrimoine en utilisant l'effet du levier du crédit.
L'investissement locatif peut être réalisé de plusieurs manières différentes :
- vous pouvez investir en société, ou en nom propre;
- vous pouvez choisir de meubler ou non votre appartement;
- vous pouvez acheter des appartements aussi bien dans le neuf que dans l'ancien;
Nos conseillers patrimoniaux se tiennent à vos cotés afin vous conseiller sur la meilleure stratégie à adopter en fonction de votre fiscalité, et de vos objectifs.
Nous nous engageons à vous accompagner du début à la fin de votre ou vos projet(s) d'investissement(s) locatif(s).
Vos problématiques, vos critères d'investissement, votre fiscalité... sont autant de détails à considérer et nous prendrons soins de les cerner au mieux afin de vous donner un conseil et un accompagnement de qualité sur la durée.
L'équipe de Serenitys Patrimoine vous accompagnera dans toutes les démarches liées à votre investissement.
La recherche du bien
Serenitys Patrimoine vous accompagne dans la recherche du bien qui répondra à tous vos critères. Nous travaillons en collaboration avec des chasseurs immobiliers, experts en investissements locatifs meublés.
Ce sont de véritables chasseurs de rentabilité extrêmement efficaces et capables grâce à leur expérience dans l'immobilier et leur très grand réseau, de trouver pour nos clients les meilleurs solutions clés en main.
En effet, ces chasseurs s'occupent de tout : recherche de l'appartement en fonction de vos critères : lieu, étage, ascenseur, transports, commerces ...
Une fois le bien trouvé, notre accompagnement comprend l'aide au financement, le suivi des travaux, l'ameublement , la recherche du premier locataire et la signature du bail. Si le client le souhaite nous le mettons en relation avec nos sociétés de gestion locative partenaire.
Le meilleur financement
En tant que conseillers patrimoniaux, nous avons une vision à 360 ° sur l'ensemble de votre patrimoine.
Nous saurons donc également vous conseiller et vous accompagner sur la meilleure façon de financer votre investissement.
En effet, nos partenariats avec des courtiers spécialisés dans le financement et avec des banques nous permettront de négocier pour vous les meilleurs taux de crédit ainsi que les meilleures conditions de financement.
Par ailleurs, du fait de nos multiples partenariats avec divers assureurs, nous aurons la possibilité de renégocier votre assurance emprunteur vous fera économiser plusieurs milliers d'euros par prêt. En effet, avec l'entrée en vigueur de la loi Hamon et de l'amendement Bourquin, nous pouvons désormais vous renégocier vos assurances emprunteurs sur vos emprunts contractés aujourd'hui ainsi que sur vos précédent prêts.
Nous serons donc ravis de vous accompagner sur ces différentes problématiques alors n'hésitez pas à nous contacter.
Une fiscalité optimisée
Le statut Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet aux particuliers d'acquérir un bien immobilier et profiter d’une optimisation fiscale très avantageuse.
Ce statut, vous permettra de percevoir des revenus locatifs non imposés pendant toute la durée d'amortissement de votre bien et des dépenses liées à cette acquisition. De plus, vous pouvez récupérer la TVA si vous avez choisi d’acheter un bien neuf.
Ce statut est donc idéal pour les personnes souhaitant investir sur du long terme et générer un revenu supplémentaire non fiscalisé.
Les revenus générés par la LMNP seront imposés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers. Vous déduirez donc l’ensemble des charges des revenus générés par les loyers, sur ce résultat vous serez imposé.
Deux régimes différents existent, le régime micro-Bic et le régime réel. Le choix dépendra surtout du montant de vos recettes locatives.
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Le régime micro-Bic s’applique si vos recettes ne dépassent pas 70 000€. Vous n’avez aucune charge déductible, mais vous profitez d’un abattement de 50% sur les recettes.
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Le régime en bénéfice réel : Si vos revenues sont supérieurs à 70 000€, ce régime est obligatoire. Il vous permettra de déduire les charges liées au logement meublé, à savoir :
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Frais d’emprunt
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Assurances
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Frais d’entretien/réparation
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Taxe foncière
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Charges de copropriété
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L’amortissement du bien
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Frais de gestion...
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Exemple : Vous louez un appartement meublé à un sénior. Cette location vous rapporte 600€ par mois, soit 7 200€ par an. Les charges sont de 4 300€. La totalité de vos charges ainsi que l’amortissement de votre bien est de 7 100€ grâce au régime réel. Vous serez donc imposé sur 100€ (à votre taux de tranche marginale + prélèvements sociaux) . Avec le régime micro-Bic, vous seriez imposé sur la base de 3 600€ (7 200 / 2).
Exemple : Vous louez un appartement meublé à un étudiant. Cette location vous rapporte 500€ par mois, soit 6 000€ par an. Grâce au régime micro-Bic, vous ne serez imposé que sur 3 000€, soit sur la moitié du montant que vous avez réellement perçu grâce à votre investissement LMNP.
